388 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
73030845960399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 119 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 467 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 547 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 65 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 651 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 588 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 408 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 680 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.