117 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
73030845960436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 137 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 44 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 490 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 543 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 426 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 524 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 675 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 571 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 846 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 714 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.