115 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
73030845960575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 296 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 504 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 601 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 797 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 731 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 733 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 578 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 692 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 631 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 760 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 959 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 615 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.