113 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
73030845960733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 155 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 637 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 0 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 595 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 440 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 544 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 563 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 519 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 547 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 610 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 386 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 710 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 714 348 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.