111 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 138,5 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
73030845960862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 304 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 750 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 720 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 772 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 457 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 694 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 752 $ Poids 59 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 696 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 991 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 691 $ Poids 57 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 662 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 980 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 537 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 597 689 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.