109 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
73030845960971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 174 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 579 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 452 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 493 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 519 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 543 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 555 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 562 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 656 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 128 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 605 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 448 741 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 367 $ Poids 80 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 194 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 519 184 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.