378 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 140,3 m² · constr. 1960 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
73030845961148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 769 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 251 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 598 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 852 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 725 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 969 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 540 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 920 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 745 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 583 921 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 117 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 865 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 622 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 864 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 817 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 613 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 795 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 516 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.