379 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
73030845961274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 96 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 374 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 517 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 119 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 712 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 416 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 536 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 709 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 525 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 363 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 597 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 577 321 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.