376 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
73030845961319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 83 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 630 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 369 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 556 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 337 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 537 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 162 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 120 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 673 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 382 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 319 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 595 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 615 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 659 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 666 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 569 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 420 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 498 331 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.