377 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
73030845961435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 406 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 567 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 312 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 590 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 609 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 238 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 522 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 371 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 77 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 694 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 554 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 666 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 121 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 682 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 039 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.