374 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
73030845961509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 64 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 320 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 525 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 543 667 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 372 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 521 513 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 407 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 486 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 319 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 583 320 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 658 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 474 831 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 103 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 639 410 $ Poids 80 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 598 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 735 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.