386 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
73030845961540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 101 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 390 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 459 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 488 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 461 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 189 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 854 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 86 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 588 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 408 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 628 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 105 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 691 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.