373 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
73030845961777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 40 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 623 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 323 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 531 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 389 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 528 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 666 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 350 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 589 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 135 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 418 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 492 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 129 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.