119 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 85,5 m² · constr. 1963 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
73030845961851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 468 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 441 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 366 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 476 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 561 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 134 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 493 795 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 52 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 258 $ Poids 79 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 593 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 14 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 534 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 702 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 200 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.