384 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
73030845961972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 455 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 440 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 346 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 297 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 473 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 3 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 267 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 553 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 223 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 544 978 $ Poids 73 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 351 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 477 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 142 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 505 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 410 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 862 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 575 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.