371 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845962006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
73030845962006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 136 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 312 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 568 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 325 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 617 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 481 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 656 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 622 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 594 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 236 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 758 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 318 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 563 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 753 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.