375 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845962709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
73030845962709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 115 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 243 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 541 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 277 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 608 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 560 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 573 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 275 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 256 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 236 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 600 203 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 156 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 265 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 546 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.