377 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845962767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
73030845962767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 327 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 459 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 290 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 493 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 360 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 175 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 599 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 154 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 565 567 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 515 151 $ Poids 80 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 249 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 497 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 296 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 176 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 522 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 150 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 275 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −27 709 $ | 576 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.