379 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845962835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
73030845962835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 164 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 582 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 300 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 613 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 244 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 662 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 493 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 702 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 883 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 608 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 585 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 635 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 925 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 148 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 432 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.