352 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845963107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
73030845963107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 207 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 589 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 371 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 677 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 325 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 638 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 251 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 560 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 528 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 613 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 213 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 341 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 772 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.