356 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845963175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
73030845963175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 247 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 306 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 481 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 763 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 240 $ Poids 89 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 265 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 521 911 $ Poids 88 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 582 $ Poids 88 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 147 $ Poids 84 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 212 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 163 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 579 956 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 635 459 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 241 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 969 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.