371 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845963573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
73030845963573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 154 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 632 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 239 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 236 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 539 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 536 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 197 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 598 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 510 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 534 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 571 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 675 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 293 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 500 213 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.