364 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 213,7 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845963948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
73030845963948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 785 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 107 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 117 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 765 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 088 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 008 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 796 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 797 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 869 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 794 501 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.