355 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
73030845964067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 506 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 252 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 472 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 528 623 $ Poids 95 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 221 $ Poids 95 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 85 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 445 $ Poids 94 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 268 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 510 687 $ Poids 93 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 127 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 462 322 $ Poids 90 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 50 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 568 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 600 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 495 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 613 $ Poids 80 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 642 152 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.