359 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
73030845964184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 271 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 640 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 472 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 578 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 304 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 638 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 145 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 551 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 199 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 121 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 252 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 547 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 341 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 599 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 610 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 822 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 407 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 83 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 605 895 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.