361 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
73030845964242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 257 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 450 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 187 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 483 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 309 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 556 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 381 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 564 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 250 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 505 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 139 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 246 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 488 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 284 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 514 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.