354 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
73030845964657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 290 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 626 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 144 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 553 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 209 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 534 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 126 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 416 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 566 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 124 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 440 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 104 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 592 594 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 198 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 495 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 112 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.