362 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
73030845964880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 216 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 454 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 487 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 356 584 $ Poids 94 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 161 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 617 $ Poids 89 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 509 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 184 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 492 263 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 554 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 284 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 560 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 291 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 517 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 157 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 549 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 319 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 570 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.