348 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
73030845965494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 368 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 637 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 153 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 84 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 611 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 376 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 576 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 250 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 544 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 201 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 635 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 57 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 549 225 $ Poids 80 % |
| 8 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 667 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 541 357 $ Poids 77 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 94 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 602 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.