344 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
73030845965529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 64 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 571 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 160 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 98 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 349 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 597 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 619 885 $ Poids 90 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 363 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 544 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 409 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 666 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 711 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.