350 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
73030845965542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 302 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 602 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 62 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 638 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 231 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 353 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 688 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 909 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 645 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 850 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 948 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 621 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 601 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 540 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.