346 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
73030845965714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 768 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 211 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 700 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 833 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 570 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 232 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 711 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 489 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 996 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 997 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 576 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 845 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 613 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.