351 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 169,9 m² · constr. 1993 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
73030845965759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 244 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 731 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 196 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 741 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 601 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 964 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 803 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 040 580 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 998 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 951 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 785 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 719 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 828 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 598 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.