348 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 169 m² · constr. 1994 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
73030845965894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 200 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +21 705 $ | 732 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 221 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 742 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 980 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 602 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 042 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 805 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 951 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 815 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 600 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 972 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 787 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 721 640 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.