342 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845966521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
73030845966521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 79 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 600 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 383 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 570 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 139 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 689 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 423 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 649 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 336 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 624 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 930 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 605 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 681 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 372 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 530 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.