340 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845966533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
73030845966533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 325 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 576 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 118 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 638 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 97 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 549 179 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 187 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 564 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 300 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 545 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 441 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 597 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 668 114 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 688 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 159 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 604 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.