336 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 284,7 m² · constr. 1977 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 520 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845966548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
73030845966548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 585 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 963 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 986 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 975 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 353 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 144 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 862 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 915 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 171 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 956 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 937 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 475 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 912 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.