333 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845967002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
73030845967002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 20 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 198 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 573 459 $ Poids 98 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 350 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 598 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 621 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 503 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 546 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 548 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 713 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 284 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 590 874 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.