329 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845967007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
73030845967007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 693 544 $ Poids 61 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 929 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 230 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 645 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 664 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 786 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 552 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 644 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 520 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 252 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 225 135 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.