327 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 117,7 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845967139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
73030845967139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 256 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 595 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 53 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 561 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 565 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 592 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 644 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 331 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 619 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 693 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 505 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 603 731 $ Poids 61 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 835 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.