148 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845967687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
73030845967687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 569 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 701 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 164 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 652 034 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 862 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 410 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 634 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 462 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 670 204 $ Poids 53 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 907 851 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.