154 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 163,4 m² · constr. 1972 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 436 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845968093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
73030845968093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 487 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 642 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 240 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 660 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 977 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 711 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 533 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 678 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 202 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 234 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 725 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 933 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 803 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 920 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.