322 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845968169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73030845968169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 649 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 599 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 347 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 634 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 150 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 683 975 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 641 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 345 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 655 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 93 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 306, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2024-12-09 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 599 353 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 732 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 945 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 907 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.