152 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 123,5 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845968311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
73030845968311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 571 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 580 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 268 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 612 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 76 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 661 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 317 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 635 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 619 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 710 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 544 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 139 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 501 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.