321 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845968664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
73030845968664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 267 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 701 866 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 202 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 652 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 885 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 481 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 635 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 526 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 670 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 579 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.