321 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 129,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845969022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
73030845969022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 686 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 594 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 384 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 628 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 183 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 678 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 371 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 650 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 635 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 98 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 306, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2024-12-09 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 595 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 801 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.