317 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 167,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 443 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845969426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
73030845969426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 157 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 397 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 627 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 600 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 744 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 946 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 816 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 304 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 752 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 239 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 903 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 795 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 130 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 117 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 237 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 853 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 732 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 173 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.