315 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 163,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845969627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
73030845969627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 162 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 609 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 671 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 512 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 926 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 304 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 687 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 821 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 130 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 234 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 135 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 940 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 555 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.