313 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 162,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845969809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
73030845969809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 350 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 622 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 654 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 489 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 671 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 931 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 582 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 144 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 233 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 142 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 825 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 605 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 542 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.