316 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845969851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
73030845969851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 224 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 693 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 891 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 237 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 645 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 856 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 664 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 520 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 910 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 183 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 225 135 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.